政策推动市场向好，希腊这类房产正在走俏

欧盟委员会去年呼吁欧盟各国政府终止向投资者出售公民身份的国家计划，该计划长期以来被认为是一种安全风险。于是乎，爱尔兰、葡萄牙等国接连宣布关闭投资移民项目。

在一片关门声之中，希腊的反应相对之下就显得难能可贵，虽说也提高了投资门槛，但还是坚持住了。

希腊政府已在去年宣布，将部分地区的“黄金签证”投资门槛将从25万欧元升至50万欧元。购房后两个月签发居留，但投资者需要在2023年12月31日前完成购房合同。同时，为最大限度地保护投资者们的权益，新的修正案还给投资者们留出了一定的“窗口期”。

按照规定，在2023年4月30日前签署了购房协议，且支付了定金的投资者仍将享受此前的“黄金签证”计划。但这些人必须在2023年12月31日之前完成房产交割。

如此一来，本就在不断升温的希腊房产市场又被添了一把火，进一步受到了热捧。

近日，基于200名希腊房地产专家的调查，Cerved Property Services（CPS）研究和分析部门发布2023年希腊房地产市场最新年度报告。报告显示，2023年希腊房地产市场呈稳中向好趋势，其中用作办公场所的现代写字楼及零售市场商铺的租赁需求将不断上升，投资者的购买兴趣也将持续上涨。

在写字楼市场方面，可满足远程办公需求的现代写字楼正在受到消费者青睐。该类写字楼满足了使用者对安全、灵活、舒适和高质量空间的需求，其租赁价格价格正在不断上涨，租赁需求持续增加，市场占有率不断增加，与传统办公场所的差距也不断拉大。

在商铺租赁方面，雅典、塞萨洛尼基、格利法达、基菲西亚和比雷埃夫斯的中心商业街及购物中心的租赁需求继续增加，特别是与金融危机前相比，零售业商铺的租金价格达到了史无前例的高度，雅典市中心Ermou商业街成为世界上最昂贵的十条商业街之一。

据希腊媒体报道，为解决房地产转让过程中政府部门低效工作的问题，加速希腊市场房地产转让进程，希腊土地注册登记管理处、税务局和希腊各地市政计划建立统一的线上财产转让档案管理平台，届时居民可通过线上门户提交、修改转让合同所需的所有文件。

具体而言，目前完成房产转让需要的税务信息、ENFIA证书、公共税务局出具的未缴纳遗产税或捐赠税的证明、保险信息证明等17份文件，在居民于线上平台发起申请后，均可由提供服务的相关部门授权收集，并上传至待转让财产的档案中。

这就意味着，未来房地产转让所需过程将不再漫长、繁琐，相关部门工作压力也将大大减轻。同时，该线上财产转让档案管理平台还将与个人信息系统、EFKA、消防局、DEDDIE、林业局和DESFA等有关部门的系统联网，构成完整的个人财产档案管理平台。