政府助力规范市场，超级项目蓄势待发，希腊房地产市场备受关注

拜旅游业惊人的强劲复苏所赐，希腊的房地产及相关行业都出现了一片欣欣向荣的景象，与市场繁荣相伴的，还有随之而来的一系列问题。为此，希腊政府计划推出多项举措进一步规范市场，使之长期健康有序发展。

去年年末，希腊旅游企业协会、希腊酒店商会先后对政府施压，要求强力监管短租民宿。希腊旅游部长基基利亚斯也证实，希腊政府正在考虑引入新的法律来规范Airbnb民宿市场。然而，据希腊主流媒体报道，受到多方因素影响，关于短期租赁房产经营制度的任何发展和变化预计将推迟到今年年底进行。

报道称，即将到来的希腊大选已经搁置了进一步监管短期房产租赁市场的任何举措，行业机构估计，在接下来的夏季，出于可以理解的原因，预计目前的框架不会发生任何变化。

然而，公众咨询过程将开始，讨论该行业将如何改进运营方式。希腊知名律师巴特萨拉在近日召开的雅典短租房产会议上表示：“我们不应该等待国家来立法。相反，作为一个行业，我们应该制定立法建议，以改善市场的运行机制。”

除希腊外，欧盟执委会也在去年11月表示，根据规划中的欧盟规则，Airbnb类短租民宿将必须分享订房数据，包括入住人数和住宿天数等，以更容易监管旅宿平台行业。根据欧盟执委会提议的规则，Airbnb及其同业将必须每月1次以自动方式与当局分享有关客人数量和租用天数的数据，当局将对此进行监督，并可以对违规行为进行处罚。

但该提案还需要与欧盟国家和欧洲议会达成一致才能正式成为法律。将引入的变化之一还涉及征收增值税。虽然这似乎不会在2025年1月之前生效，不过市场已经在为此做好准备，所有成员国都必须逐步采用该指令。

据希腊媒体报道，希腊政府和该国税务机关目前正试图通过推出一个数字化的系统来减少房产交易中的繁琐手续，公证人将来可以使用该系统获取超过17种必要的证明文件。

希腊数字治理部长皮埃拉卡基斯称，他将在近日宣布试行新的在线系统，通过该系统，公证人将能够自动获取他们现在需要民众提供的大量文件。

具体而言，只要有关房产登记在地籍簿上，并且该房产没有任何未决问题，公证人将能够通过一个数字化的平台自动获得与房产有关的所有信息和文件。皮埃拉卡基斯说：“这是一个巨大的变革，我们与公证人们一起把这一有用且实用的目标实现了。”

从目前的情况看，房产交易者收集必要文件和办理相关手续所需的时间因市政当局和税务局而异。有些市政当局可以在几分钟内签发市政税（TAP）的无需缴纳证明，而另一些则需要最多两个月时间。此外，各地颁发证明的要求也各异。例如斯基亚索斯市，要求10份文件才能颁发上述证书，而阿尔米罗斯市的要求是15份文件。

据悉，在第一阶段，公证人可以通过数字系统获得七到八份证明文件，然后逐步添加所有需要的文件。正如政府官员所说，最终的目标是通过简化过程的方式使房产交易可以在两到三天内完成。

近日，希腊知名投资集团Lamda Development宣布与希腊房地产开发商TEMES SA签署两项战略合作协议，共同开发位于雅典南部Elliniko开发项目中的两家最先进的豪华五星级海滨酒店和相应的品牌住宅，这些开发项目的建设完工期限为2026年底。

根据初步规划，将开发的地产项目包括：拥有160间客房的五星级酒店、大型户外空间及海边高档餐饮娱乐场所、豪华沙滩会所、康体会所、休闲健身场所和美容设施等，以及由17间豪华品牌海景别墅和公寓组成的住宅区。上述开发项目将位于超豪华住宅The Cove Villas和The Cove residence的主要海滨住宅区附近。

根据协议，上述项目的总交易将进行对价分期支付，总额约为3830万欧元，其中包括约2230万欧元的物业购买价格，以及约1600万欧元的分配基础设施成本。第一期对价约1280万欧元，外加相关税费，这些费用已于协议签署时支付。

雅典Elliniko开发项目因其规模庞大而备受关注。这一超级地产改造投资项目由希腊Lamda集团牵头中国复星集团和阿拉伯基金作为投资方。根据2014年双方签订的协议及其之后的修订案，投资方将出资9.15亿欧元租赁该地块99年，总投资将达到80亿欧元。