欧盟新法案出炉！或将进一步刺激希腊房产涨势

据希腊媒体报道，欧盟近日通过一项最新法案，内容是从2030年起，所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性的能源升级费用，费用达数万欧元。

据悉，欧洲议会以343票赞成、216票反对和78票缺席通过了这一法案，随后将与欧洲理事会进行谈判，以进一步明确相关措施，并开始由成员国采用这些措施的时期。

根据法案通过的内容，希望转让或出租其财产的业主应事先关注房屋在能源规定方面是否进行过升级。从2030年开始，凡涉及出租和出售的房屋将适用这一法案。

目前，法案规定只涉及被归入两个最低类别能源等级的房产（G级和F级），并且在2030年开始被出售或出租（产生新的租赁合同）。商业房地产（如办公室、商店、仓库等）和国家使用的房地产，如果是新的租赁或出售的房产，将有望在2027年达到E类以及在2030年达到D类。

例如，在雅典市中心的一套公寓，目前拥有G类能源证书，应进行能源效率升级工程，费用为15000-20000欧元，并能在规定的期间升级其能源效率，上升到E类。而从2033年开始，最低标准将被设定为D类。

泛希腊业主联合会（POMIDA）和国际业主联盟（UIPI）的主席斯特拉托斯-帕拉迪亚斯表示，这是一个 “末日”，它将给私人房地产带来巨大的动荡。”在欧盟，目前正在通过完全不合理的规定，任何欧洲国家的业主都无法支持。他们并不关心希腊家庭是否有钱进行能源升级干预，是否有可能得到银行系统的支持，是否会对那些人进行税收减免等等，”他说。

据当地媒体报道，对于希腊房产价格的未来走势，专业人士给出了新的评估：在希腊人对特定类别房产高需求的基础上，加之供应量的减少，除非有意外发生，否则希腊的房价毫无疑问将会继续走高。

与此同时，2023年4月底，希腊“黄金签证”投资门槛将发生变化，市场将观察外国人是否对投资门槛将保持在25万欧元地区的房地产感兴趣，以导致这些地区价格相对较高的房产进一步上涨。

当然，欧盟刚通过不久的新法案，无疑也对这种涨势产生了一定的刺激作用。

据阿提卡房地产经纪人协会主席埃莱夫塞里奥斯·波塔米亚诺 (Eleftherios Potamiano) 称，根据目前房地产公司的数据，购房者中有70%是希腊人，30%是外国人。希腊人通常购买价格约30万欧元的房产，且80%的购房者没有求助于银行贷款。

波塔米亚诺指出，需求远远大于供应，而且大量房产掌握在银行或房地产商手中，这也是供不应求的一大原因。而这些房产投放到市场的速度太慢，无法满足不断增长的需求。此外，还有一些其他原因导致房产价格上涨。

考虑到黄金签证授予制度的变化，波塔米亚诺先生估计，外国人对购买价值 25万欧元的房产可以申请居留许可地区的兴趣将导致该地区房产价格上涨以及上涨速度更快。同时，在门槛提高到50万欧元的地区，很可能会带来新的投资者类别，也会带来房产价格的进一步跃迁。

根据希腊相关修正案，从2023年5月起，阿提卡地区雅典北部、中部和南部地区、塞萨洛尼基市以及米科诺斯和圣托里尼的房地产的购买门槛调整到50万欧元，而且投资者需要全额支付方可获得黄金签证。

对于该国其他地区，授予居留许可的最低房地产价值仍为25万欧元。雅典佩里斯特里等地区已经有卖家在法律通过后立即调整待售房产的价格，希望吸引外国买家。