希腊黄金签证“涨价日”有望延期3个月

根据此前希腊颁布的有关“黄金签证”投资门槛升级规定，部分地区投资门槛变更为50万欧元的生效日为2023年5月1日。而在近期希腊政府讨论中，有关于将实施时间延后3个月，即延期至8月1日的呼声越来越大。

据希腊媒体报道，在近期举行的外国人和移民法协会泛希腊会议中，讨论了这项延期举措的可行性，并强调该举措在房产销售和价格方面将给当地房地产市场带来积极的推动作用。

具体而言，根据新的投资规定，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。该规定原定于从5月1日起生效（有预购协议的情况下），政府目前考虑将实施日期延长至8月1日。主要是考虑到外国人购买房产的“狂潮”已经涌现，尤其是在雅典市中心和南郊。

根据希腊发展部提交的“黄金签证”修正案，所涉及涨价的行政区域包括：

对于希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，将保留25万欧元的最低投资门槛不变。

希腊媒体指出，2022年底通过的这项法律变更进一步促进了外国投资者的流动。在中国调整疫情防控措施后，来自中国的投资者数量显著增加，也进一步加快了“黄金签证”末班车的投资进展。

尽管希腊政府已于2022年宣布，将该国“黄金签证”的投资门槛从25万欧元提高至50万欧元。但在不少投资者看来，希腊的“黄金签证”依旧是性价比很高的投资项目。希腊这一投资计划仍继续吸引着大量富有的外国投资者，特别是美国人。

根据美国消费者新闻与商业频道CNBC最近的一则报道，去年外国人对希腊投资居留表现出的兴趣几乎翻了一番，希腊官方登记的“黄金签证”申请总数为2767份，高于2021年登记的1521份。尽管希腊自2013年推出“黄金签证”以来，大多数的申请者（63%）都是中国公民，不过，来自美国的富裕人士在近年对于希腊“黄金签证”的申请也大幅增加。

此外，根据投资移民公司Astons的研究，越来越多的美国人正表达出通过“黄金签证”在希腊进行房产投资的兴趣。希腊2021年接收的外国“黄金签证”投资申请者中，来自美国的投资者居第三位，到了2022年美国投资者的人数增加了740%。该研究同时指出，随着葡萄牙近日宣布“黄金签证”项目关停，预计更多的美国投资者将会把目光转向希腊。

希腊政府此前宣布，将部分地区的“黄金签证”投资门槛将从25万欧元升至50万欧元。购房后两个月签发居留，但投资者需要在2023年12月31日前完成购房合同。同时，为最大限度地保护投资者们的权益，新的修正案还给投资者们留出了一定的“窗口期”。

希腊“黄金签证”投资门槛提高的决定正式宣布后，不少投资者都希望赶在涨价前搭上“末班车”，使得申请数量出现激增。根据希腊移民部的统计，2022年12月的黄金签证新申请数达到1116份，大幅高于2022年9月的337份（新政策宣布当月），增幅为231%。