旅游回暖带动希腊房产走强，雅典成为投资热点

风光旖旎，阳光充足，海滩沙软潮平…… 希腊的碧海、蓝天、阳光和美景吸引了全球各地的游客纷至沓来，希腊的旅游业也因此异常火爆。2022年，希腊通过不同渠道收到了前来该国度假游客的不少评论。这些评论反映出，希腊在基础设施和服务方面都保持着令人满意的成绩。

根据希腊旅游联合会研究所（INSETE）的一份报告，2022年游客在希腊的人均支出比2019年增长9.7%，从564欧元增加到619欧元。分析师将这一增长归因于更多的国际游客。

具体而言：欧盟游客在希腊产生了80.2亿欧元的支出，比2019年增长 3.7%，非欧盟游客则为希腊创造了19.6亿欧元的旅游收入，与2019年相比增长了2%，特别是来自美国游客的支出增长了0.6%，达到11.9亿欧元，来自英国游客的支出增长了21.8%，达到31.2亿欧元。

另据希腊旅游部副部长索菲亚·扎哈拉基斯 (Sofia Zaharakis) 透露，继2022年达到2019年旅游表现的95%之后，今年伊始，旅游业势头尤为强劲，并指出今年往返希腊的定期航班预计比2019年增加15%。

扎哈拉基斯指出，“2022年希腊旅游业的表现超出了所有人的预期，即使是在全球危机阴霾之下，但我们三个最大的市场——英国、德国和法国，在2022年都取得了历史上最好的表现。此外，我们还延长了旅游季，改变了传统希腊旅游的套餐模式。”

今年1月，与2022年相比，旅游收入增长了72%，入境人数增长了86%。2023年前两个月，支线机场的收入与去年相比增长了51%。

此外，有关住宿基础设施升级，扎哈拉基斯表示：在过去四年中，希腊新建了200个五星级酒店，相比较之前增加了35%。此外，许多四星级酒店和新度假村还在不断建设中。

未来，旅游部也进一步加强希腊旅游产品的质量、发展平衡和可持续性，并在延长旅游季以及旅游教育升级方面将做出更多努力。

随着旅游业带动希腊房地产市场的强劲复苏以及“黄金签证”门槛涨价在即，推动了房地产交易量的激增。为了获得较高的收益，房产的位置成为了投资者们考虑的重点。

根据房地产投资平台Protio公司的相关分析，雅典市中心正在成为确保房产投资获得高收益率的理想目的地。在阿提卡地区房产收益率最高的10个地区中，位于雅典市中心个别区域的房产占比达到了70%。不过，房产投资收益率最高的两个地区为位于雅典市郊的埃加里奥（Aegaleo）和尼凯亚（Nikaia），这两个地区房产的年回报率分别为8.2%和7.9%。

此外，位于帕蒂西亚 (Patisia)、阿提基广场(Attiki Square）、奥摩尼亚（Omonia）、阿麦丽基广场（Amerikis Square）以及维多利亚广场（Victoria Square）的房产收益率也较高，这几个地区房产的年回报率均在7.8%至7.3%之间。

Protio在其分析报告中写道：“根据欧盟统计局2022年的数据显示，无论是过去还是现在人们对住宅类房地产的投资都较为青睐城市中心。我们目前正在经历的时期是房地产投资的理想时期，因为这是保护个人财产的最佳方式。在高通胀和股市波动的时期，投资者正在寻找他们对房地产领域的下一笔投资或者是第一笔投资，这将为他们在未来几年提供一个避风港。”

收益率是根据租金金额和投资价值计算的。Protio使用了过去三年的数据，同时考虑了位置、公共交通和城市设施的可及性以及每个地区的未来发展前景等因素得出结论。该公司总经理菲奥拉基斯说：“这些社区的回报特别有吸引力，且投资安全性高，是国内私人投资者的轻松选择。”