葡萄牙移民火爆，国际买家热捧里斯本房产，葡萄牙房价应声上涨

发布时间：2023-04-12 来源：颐居环球LlifeGlobal 浏览次数：375次

多国买家中意里斯本房产

葡萄牙、尤其是里斯本的房产有多受国际投资者青睐？来自78个国家的外国人仅在里斯本地区就购买了1655套住房。

根据Confidencial Imobiliário公布的数据，2022年，来自78个国家的国际买家在里斯本城市复兴区（ARU）购买了1655套房屋，投资额达8.943亿欧元。

该报告称：”去年，外国人平均每笔交易投资54.4万欧元”。

同一组数据表明，来自法国、美国、中国、英国和巴西的投资者是表现最活跃的。

“投资金额比2021年登记的9.575亿欧元低7%，房产数量与前一年购买的1845套房屋相比，下降了10%。

同样在买家国籍的数量上，也没有表现出太大差异——2021年有86个活跃国家”。

租金涨幅极大

投资者的积极姿态，带来的自然是市场热度的水涨船高。根据葡萄牙国家统计局的数据，卡斯卡伊斯、奥埃拉斯和阿尔马达是住房租金绝对值涨幅最大的地区。

在葡萄牙有越来越多的家庭租房，但与之相应的租房市场的供应仍然稀缺。这就是为什么我们看到房屋租金逐月上涨的原因。根据idealista的一份报告，如果我们看一下五年的前景，这种演变更具表现力：2017年至2022年间，住房租金上涨了49%。

国家统计局（INE）的数据显示，葡萄牙的房屋租金正处于上升周期。从绝对值来看，根据Jornal de Notícias根据国家统计局的数据计算，卡斯卡伊斯，奥埃拉斯和阿尔马达的房屋租金涨幅最大。

终止黄金签证影响凸显

另一边，黄金签证的结束不仅对房地产市场产生了作用，还影响到了价值3400万欧元的文化项目。

黄金签证计划是解决住房危机的一揽子措施之一，它的结束已经影响到了各种投资。据葡媒报道，文化是受影响的领域之一，与电影艺术有关的项目计划投资估计有3400万欧元受到冲击。

在这个领域计划的项目主要集中在该国的内陆地区。有170个与文化有关的外国投资者，分布在10个项目中，总价值为3400万欧元。

投资者中有来自美国、加拿大和中东的客户，他们借助于黄金签证在该国投资。

随着影响投资活动居留证制度的新措施，有一些电影项目被暂停。

文化部强调，这个议题 “正在立法过程中”，留待以后再做评论。