旅游住宿火爆房价房租水涨船高，葡萄牙房地产持续走强

据葡萄牙媒体报道，因通货膨胀的缘故导致各行各业的消费额度均有所上升，而这却变相的使得葡萄牙2022年旅游住宿的总收入成为了有史以来最好的一年，比2019年更是高出16.5%。

2020年葡村旅游住宿的收入是50亿欧元，在2019年时为43亿欧元，但是需要注意的是这50亿欧元里仅38亿欧元是与过夜住宿收入直接相关，其余的12亿欧元则是与餐饮、洗衣、烟草、通讯等其他服务相关。

据相关数据显示，与疫情前相比，波尔图与丰沙尔（马德拉海岛）是葡萄牙过夜住宿量增长最高的地区，特别是丰沙尔，增长了近12.7%，总计570万人次。

而里斯本作为首都，过夜住宿量却有所下降，比疫情前低4.8%，总计1330万人次。葡村的南部阿尔布费拉更是下降了近16.1%，约720万人次。

根据葡萄牙国家统计局的数据，2022年第三季度，葡萄牙房屋的中位价格为每平方米1492欧元，比同期多13.5%，比前一季度低0.1%。

葡萄牙国家统计局（INE）在一份声明中指出，与去年同期相比，除Viseu Dão Lafões次区域外，所有25个NUTS III次区域的住房中位数价格上涨。

阿尔加维和里斯本：阿尔加维以及里斯本和波尔图的大都市区同时记录了住房价值中位数（分别为2，378欧元/平方米、2，2欧元/平方米和156，2欧元/平方米）和同比变化率（+1.660%，+2 .13%和+8.16%）高于该国（1，20欧元/平方米和+4.1%）。

除这些地区外，亚速尔群岛自治区（+24.1%）、阿连特茹滨海地区（+22.3%）、莱齐里亚-杜特茹（+19.5%）、上塔梅加省（+16.8%）、阿威罗大区（+16.3%）和中部阿连特茹大区（+14.9%）的同比变化率高于全国，尽管它们的中位数价格低于全国参考。

Viseu Dão Lafões次区域（-4.8%）是唯一一个在2022年第三季度房价同比下降的地区，上阿连特茹的中位数价格最低，与前几个季度的家庭住宿销售（492欧元/平方米）一样。

房价中位数最高的三个次区域——阿尔加维、里斯本大都会和波尔图大都会——在两类买家税务住所中也显示出最高的价值：国家领土（分别为2，232欧元/平方米、2，2欧元/平方米和128，2欧元/平方米）和国外（1，650欧元/平方米、2，2欧元/平方米和854，2欧元/平方米）。

与2022年同期相比，1月份每平方米的房屋租金增长了3.6%，比前一个月的3.3%有所加快，所有地区都出现了同比增长。

根据国家统计局的数据，1月份，”所有地区的住房租金都呈现出积极的同比变化，其中亚速尔群岛自治区和马德拉岛的增长最为强劲（4.2%）”。

至于每平方米住房租金的平均值，每月有0.6%的增长，高于上个月的0.2%。

每月积极变化最大的地区是马德拉自治区（0.9%），没有发现任何地区的住房租金平均值出现负增长。

值得注意的是，葡萄牙房地产市场的热度提升，其实也有黄金签证项目的作用在内，而随着黄金签证项目的关闭，相关市场是放缓上涨趋势，还是受到赶政人士的投资影响再走出一波热度，都是值得关注的现象。最后提醒大家一句：葡萄牙投资移民细则尚未出炉，要赶政的人士最好抓紧上车。